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條件找房
1.1 分類查詢
1.1.1
按性質(zhì)查詢
可以根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行查詢，用戶在搜索房產(chǎn)信息的時(shí)候，需要先選擇房產(chǎn)分類。分類有：
1）住宅
2）寫字樓
3）商鋪
4）工業(yè)企業(yè)
1.1.2 按類型查詢
用戶可以根據(jù)房產(chǎn)類型進(jìn)行檢索查詢，房產(chǎn)類型有：
1）出租
2）出售
1.2 小區(qū)查詢
用戶可以通過查詢特定的小區(qū)，從而查詢屬于給小區(qū)的相關(guān)房產(chǎn)資源。
小區(qū)查詢分為兩種形式：
1）模糊查詢：通過輸入小區(qū)名稱關(guān)鍵字，模糊匹配小區(qū)，點(diǎn)擊某個(gè)小區(qū)，可以在地圖上定位位置，同時(shí)顯示該小區(qū)中的房源列表
2）分級(jí)索引：通過選擇行政區(qū)劃或區(qū)域，顯示該區(qū)域下的小區(qū)列表，然后選擇某個(gè)小區(qū)。行政區(qū)域支持多級(jí)結(jié)構(gòu)。
1.3 復(fù)合屬性條件查詢
通過售價(jià)、面積、房型等多種條件進(jìn)行綜合過濾檢索查詢。
2 地圖找房
地圖找房是指直接在地圖上進(jìn)行房產(chǎn)查詢檢索。
2.1 拉框查詢
用戶可以在地圖上拉一個(gè)矩形框，系統(tǒng)自動(dòng)查詢出拉框范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息。
2.2 拉圓查詢
用戶可以在地圖上拉一個(gè)圓形區(qū)域，系統(tǒng)自動(dòng)查詢出圓形區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)信息。
2.3 多邊形查詢
用戶可以在地圖上通過點(diǎn)擊鼠標(biāo)繪制一個(gè)任意形狀的多邊形區(qū)域，系統(tǒng)自動(dòng)搜尋出該多邊形區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)信息。
3 房產(chǎn)詳情
3.1 基本屬性
查詢顯示房產(chǎn)的基本屬性信息。例如如圖所示：
3.2 高級(jí)屬性
除了基本屬性之外，可以為房產(chǎn)添加關(guān)聯(lián)其他高級(jí)屬性。
用戶或管理員可以將與該房產(chǎn)相關(guān)的其他文檔、圖片、數(shù)據(jù)庫中的內(nèi)容進(jìn)行錄入。
進(jìn)行房產(chǎn)信息查詢時(shí)，可以給用戶呈現(xiàn)這些高級(jí)屬性信息。
4 在線交易
4.1 交易流程
用戶在線選擇房產(chǎn)后，可以進(jìn)行針對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行比對(duì)分析，生成專業(yè)咨詢報(bào)告，然后可以在線支付購買報(bào)告。
如果用戶要最終進(jìn)行正式房產(chǎn)交易，網(wǎng)站可以生成關(guān)于該交易的訂單，并隨時(shí)查詢?cè)摴P交易的辦理階段和狀態(tài)。
后臺(tái)管理員可以對(duì)交易的狀態(tài)進(jìn)行隨時(shí)更改，更改后，前臺(tái)的狀態(tài)也隨之改變。
4.2 在線支付
用戶可以選擇某一個(gè)房產(chǎn)的咨詢報(bào)告進(jìn)行購買，生成一條購買訂單，支持在線支付購買該報(bào)告。
在線支付支持支付寶、微信平臺(tái)，基于兩個(gè)平臺(tái)的接口開發(fā)在線支付功能。
在線支付成功后，用戶可以永久免費(fèi)下載該咨詢報(bào)告。
4.3 房產(chǎn)交易進(jìn)度
用戶對(duì)某一個(gè)房產(chǎn)選定后進(jìn)行，如果進(jìn)行實(shí)際的交易，則生成一條交易記錄，該交易記錄可以由后臺(tái)管理員進(jìn)行錄入維護(hù)。
交易的階段事先進(jìn)行定義，例如一個(gè)交易從開始到最后辦結(jié)總共有九個(gè)階段。
后續(xù)關(guān)于該交易的每個(gè)階段的進(jìn)度，管理員都可以在后臺(tái)進(jìn)行階段進(jìn)度的確認(rèn)。
用戶可以登錄網(wǎng)站隨時(shí)查詢?cè)摴P交易的階段狀態(tài)。
4.4 咨詢報(bào)告
用戶選擇要分析的房產(chǎn)，系統(tǒng)自動(dòng)生成關(guān)于該房產(chǎn)的專業(yè)咨詢分析報(bào)告，供用戶下載，提供在線支付購買報(bào)告的功能。咨詢報(bào)告的評(píng)估模型和計(jì)算方法由甲方定義；可以考慮的配套參數(shù)諸如（取決于天地圖平臺(tái)中是否有相關(guān)的數(shù)據(jù)）
4.4.1 生活配套指數(shù)
以樓盤為中心坐標(biāo)點(diǎn)搜索附近的生活配套如商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、餐館、加油站等。
4.4.2 休閑配套指數(shù)
以樓盤為中心坐標(biāo)點(diǎn)搜索附近的休閑配套如公園、棋牌室、健身館、博物館等。
4.4.3 行政服務(wù)配套指數(shù)
以自身樓盤為中心坐標(biāo)點(diǎn)搜索附近的行政服務(wù)配套例如政府機(jī)構(gòu)、派出所、社區(qū)中心等。
4.4.4 教育配套指數(shù)
以自身樓盤為中心坐標(biāo)點(diǎn)搜索附近的教育配套例如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等。
4.4.5 交通配套指數(shù)
以自身樓盤為中心坐標(biāo)點(diǎn)搜索附近的交通配套例如公交站、地鐵站、輕軌站等。
4.4.6 綜合配套指數(shù)
綜合以上各項(xiàng)配套，生成所有的配套點(diǎn)位及數(shù)據(jù)列表。根據(jù)周邊配套的個(gè)數(shù)來評(píng)定綜合配套指數(shù)的高低，涉及到如何設(shè)定綜合配套指數(shù)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。
5 房產(chǎn)信息發(fā)布
登陸用戶可以在后臺(tái)發(fā)布他的房產(chǎn)租售信息。
5.1 信息發(fā)布
用戶在線發(fā)布房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)類型、性質(zhì)、地址、面積、房型等相關(guān)必要的房產(chǎn)屬性。確認(rèn)發(fā)布后，信息為待審核狀態(tài)，等待管理員審核。
用戶也可以在地圖上找到相應(yīng)位置后點(diǎn)擊地圖標(biāo)注位置。
房產(chǎn)信息發(fā)布為實(shí)名發(fā)布，要求必須錄入房產(chǎn)證等信息，保證信息的唯一性和準(zhǔn)確性。
5.2 房產(chǎn)門址顯示
用戶發(fā)布的房產(chǎn)信息有具體的門牌號(hào)碼，用戶選擇發(fā)布信息時(shí)，如果需要發(fā)布的房產(chǎn)地址與基礎(chǔ)地圖中已經(jīng)存在的門牌號(hào)碼一致，則直接進(jìn)行一一對(duì)應(yīng)。
如果要發(fā)布的房產(chǎn)地址在基礎(chǔ)地圖的門牌號(hào)碼中不存在，則自動(dòng)顯示在相鄰的已經(jīng)存在或者已經(jīng)標(biāo)注的地址附近。
5.3 信息審核
系統(tǒng)管理員可以查看所有發(fā)布的待審核的房產(chǎn)信息，確認(rèn)無誤后，可以通過操作確認(rèn)通過審核，通過審核的房產(chǎn)信息，能夠在前臺(tái)進(jìn)行查詢檢索。
5.4 信息刪除
可以將已經(jīng)發(fā)布的房產(chǎn)信息進(jìn)行刪除和修改。
6 需求發(fā)布和查詢
登陸的用戶可以發(fā)布對(duì)房源的需求信息。
6.1 需求發(fā)布
用戶在線發(fā)布需求信息，包括需求的區(qū)域、小區(qū)、地址、房產(chǎn)類型、性質(zhì)、面積、房型等相關(guān)必要的房產(chǎn)屬性。
用戶也可以在地圖上找到相應(yīng)位置后點(diǎn)擊地圖標(biāo)注位置。
6.2 需求查詢展示
可以根據(jù)需求的各類屬性條件進(jìn)行基于條件過濾的復(fù)合查詢檢索；
也可以在地圖上進(jìn)行需求分布專題展現(xiàn)，以各種地圖專題圖的方式渲染，用戶可以在地圖上逐級(jí)檢索需求詳情。
7 用戶管理
7.1 管理員用戶
系統(tǒng)管理員用戶的增刪改查功能
7.2 出售用戶
具備房產(chǎn)出售資源的用戶的增刪改查功能
7.3 需求用戶
具備房產(chǎn)需求用戶的增刪改查功能