借助APP足不出門享有各類社區(qū)服務，智能化系統(tǒng)安防監(jiān)控系統(tǒng)二十四小時電子巡更，智能化車輛識別系統(tǒng)軟件避免陌生車子穿行住宅小區(qū)……伴隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的趨向，“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”持續(xù)盛行，打造出智慧房產(chǎn)、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)變成房地產(chǎn)制造行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展新趨向，也讓小區(qū)業(yè)主享有到更便捷的定居服務項目。
一、探究“物聯(lián)網(wǎng)+”，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展剛起步
“你是誰？從哪里來？到哪里去？”訪客進到住宅小區(qū)，總免不了面臨保安的詢問。現(xiàn)如今依靠新技術應用，訪客進住宅小區(qū)就無需那么麻煩了?！靶^(qū)業(yè)主給訪客推送一個實時生成的二維碼，顧客就可以借助掃描二維碼進到住宅小區(qū)，無需再被檢查個人身份?！?
還有線上查詢物業(yè)維修進展，遠程控制集中化監(jiān)管地下停車場，掃一掃廣告牌二維碼查詢廣告宣傳收益動向……做為中國地產(chǎn)制造行業(yè)中較早轉(zhuǎn)型發(fā)展的萬科地產(chǎn)，借助互聯(lián)網(wǎng)技術、物聯(lián)網(wǎng)技術連通小區(qū)內(nèi)的人、財、物數(shù)據(jù)信息，早已嘗到管理服務提升升級的好處。
“將來‘互聯(lián)網(wǎng)技術+’會逐漸升級為‘物聯(lián)網(wǎng)+’，房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生更深刻廣泛的轉(zhuǎn)型?！敝袊锫?lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟副秘書長馬進講述，物聯(lián)網(wǎng)以互聯(lián)網(wǎng)技術為基礎，由感知層、傳輸層、服務平臺層及其網(wǎng)絡層多個關鍵環(huán)節(jié)組成，感應器等機器設備組成的感知層等同于物聯(lián)網(wǎng)的眼耳口鼻，傳輸層等同于傳輸神經(jīng)系統(tǒng)，服務平臺層等同于人的大腦，網(wǎng)絡層等同于手腳。由認知層采集信息數(shù)據(jù)信息，借助傳輸層傳送到服務平臺層解決信息內(nèi)容，再意見反饋到網(wǎng)絡層具體指導實際運用個人行為，例如大家較了解的智能鎖、社區(qū)APP等移動智能終端便是網(wǎng)絡層產(chǎn)品?！拔锫?lián)網(wǎng)在互聯(lián)網(wǎng)技術完成‘任意時間、任意地址與所有人聯(lián)接’的基礎上增加了‘任意物件’，一下子將信息內(nèi)容互聯(lián)的范疇擴展到萬事萬物?！?
在目前來看，“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是一場共贏聯(lián)姻。“一方面房地產(chǎn)行業(yè)包含了各類基礎設施建設與人，先天性便是物聯(lián)網(wǎng)關鍵技術的優(yōu)良實驗田、營銷推廣地。另一方面，伴隨著房地產(chǎn)制造行業(yè)進入深層轉(zhuǎn)型期，許多房地產(chǎn)企業(yè)都會加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，不但開發(fā)賣房，也配建物業(yè)管理，由傳統(tǒng)式農(nóng)田房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)為城市發(fā)展服務提供商。在向服務創(chuàng)新經(jīng)營的轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中，物聯(lián)網(wǎng)等技術變成關鍵方式?！?
這次“聯(lián)姻”才剛開始發(fā)展?！艾F(xiàn)階段物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)運用還非常簡單?！敝悄芗揖酉到y(tǒng)為例，現(xiàn)階段智能家居系統(tǒng)具體表現(xiàn)方式還滯留在人借助手機、視頻語音主觀性操縱各類家用電器，而真實的智能家居系統(tǒng)應該是室內(nèi)機器設備借助物聯(lián)網(wǎng)的感知剖析意見反饋，自動依據(jù)小區(qū)業(yè)主要求作出反應?！袄缧^(qū)業(yè)主休息了，大燈自動關掉；晚上起夜了，夜燈自動開啟；外出了，水電自動斷開，防止?jié)B水、火災事故等安全隱患，完全無需小區(qū)業(yè)主實際操作、擔心?！?
二、數(shù)據(jù)信息里邊有“金礦”，多種盈利模式未來可期
“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，概念非常好，有利可圖嗎？中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟城市建設專業(yè)委員會負責人蔡鴻巖覺得，“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”運用空間非常大，對房地產(chǎn)商而言，盈利模式也很多樣，在其中最典型性的便是流量分成方式。
當房屋、住宅小區(qū)中鋪裝了感應器等機器設備及其物聯(lián)網(wǎng)絡，房地產(chǎn)商所擁有和管理的物業(yè)就變成一個極大的商業(yè)服務流量通道，從前靠賣房賺錢，如今還能夠靠共享流量獲利。
某房地產(chǎn)商容許直飲水機生產(chǎn)廠家在自身新樓盤的精裝修里免費推廣安裝直飲水機，而且借助物聯(lián)網(wǎng)服務平臺監(jiān)管每臺設備平時用水量。盈利收益就是，小區(qū)業(yè)主每接一杯水付出的花費，該房地產(chǎn)公司能與生產(chǎn)廠家按約定分成。
連接物聯(lián)網(wǎng)，防盜鎖、立式飲水機、電冰箱、中央空調(diào)等小區(qū)內(nèi)的一切設備都能夠變成流量通道、數(shù)據(jù)信息出入口，都能夠變成物業(yè)管理的可收益項。蔡鴻巖說，通過對全小區(qū)居民擁有的電冰箱數(shù)據(jù)分析，能夠看到當天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生雞蛋，隨后與附近商場超市精確連接。乃至更進一步，物聯(lián)網(wǎng)搜集的數(shù)據(jù)信息再借助互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、大數(shù)據(jù)技術的剖析，可以產(chǎn)生千千萬萬小區(qū)業(yè)主個人行為的畫像，為藥業(yè)生產(chǎn)商、保險公司等每個制造行業(yè)出示參考。
除了流量分成，直接付錢也是盈利模式之一。例如小區(qū)兒童游樂園、地下停車場等公共區(qū)域監(jiān)控攝像頭實時監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)容能夠共享給愿意付錢的小區(qū)業(yè)主。借助智能鎖、智能運動手環(huán)檢測老年人主題活動狀況、健康狀況，與社區(qū)養(yǎng)老院、醫(yī)院門診等協(xié)作，出示入戶探察、送診等個性化服務。
“賣‘磚頭’變化為賣服務項目，數(shù)據(jù)信息里邊有‘金礦’。”房產(chǎn)的使用價值組成中，除開傳統(tǒng)式的農(nóng)田、修建、經(jīng)營等財產(chǎn)外，數(shù)據(jù)資產(chǎn)早已變成關鍵部分。“地產(chǎn)的使用價值不但是地、樓，也有日常生活在期間的大量客戶數(shù)據(jù)信息，物聯(lián)網(wǎng)將這種數(shù)據(jù)信息聚集聯(lián)通、梳理剖析，不但能為客戶出示更強個性化服務，并且能借助與其他店家共享數(shù)據(jù)價值盈利，進行一個物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)現(xiàn)的閉環(huán)控制?！?
服務項目升值的同時，物聯(lián)網(wǎng)還能推動管理方法運營降本提效。蔡鴻巖講述，僅以能源管理體系為例子，借助物聯(lián)網(wǎng)完成水電費智能化管理方法，最少可以減少30%的能耗。
物聯(lián)網(wǎng)運用于地產(chǎn)管理服務，有厚利可圖，這也激勵大量的地產(chǎn)商從一錘子買賣向物業(yè)運營管理轉(zhuǎn)型發(fā)展，激勵大量長租公寓等地產(chǎn)形式的發(fā)展，促進完成“房屋是用于住的、并不是用于炒的”。
三、規(guī)范化營銷推廣難，社區(qū)變“智慧”任重而道遠
小區(qū)業(yè)主享便捷、物業(yè)管理增收益，市場前景看上去很誘惑，但在房地產(chǎn)行業(yè)大力開展物聯(lián)網(wǎng)運用，困難仍有一些。最先橫亙在眼下的便是規(guī)范難題。物聯(lián)網(wǎng)技術趨向運用已有十幾年時間，但因為各運用主體之間數(shù)據(jù)標準不統(tǒng)一，通常產(chǎn)生的是一個個局域網(wǎng)絡，萬物互聯(lián)還較為遙遠。同一個住宅小區(qū)、同一條街道社區(qū)里布置的每個監(jiān)控攝像頭數(shù)據(jù)標準將會不盡相同，無法匯聚到一個服務平臺上互聯(lián)互通，不但容易導致基礎設施反復建設、資源浪費，也阻礙物聯(lián)網(wǎng)技術進一步運用。
以北京市某物業(yè)管理集團公司為例介紹，該物業(yè)管理集團公司在全國管理100多個住宅小區(qū)，這種住宅小區(qū)因為地下車庫的每個泊車閘門所屬不同品牌，不能夠連接統(tǒng)一監(jiān)視系統(tǒng)管理，漏收停車收費狀況經(jīng)常發(fā)生，一年損失停車收費達200余萬元。為了加強管理，物業(yè)只能花銷上千萬元，將全部泊車閘門換為同一品牌，進而降低停車收費損失。假如統(tǒng)一連接規(guī)范，無論什么品牌的設備設備都能連接同一個物聯(lián)網(wǎng)服務平臺。物業(yè)管理就無須用這樣的方法來展開閘門連接網(wǎng)絡。
據(jù)了解，現(xiàn)階段在我國物聯(lián)網(wǎng)規(guī)范服務體系早已獲得成效，但規(guī)范化的營銷推廣工作卻剛開始發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)營銷推廣標準也面臨很大困難。許多 房地產(chǎn)商、物業(yè)管理持有營運商還沒有算明白“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”這筆賬，沒有見到物聯(lián)網(wǎng)運用的無限潛能和極大收益，因而欠缺在規(guī)范化上資金投入的驅(qū)動力。
為了在房地產(chǎn)行業(yè)造就、展現(xiàn)大量物聯(lián)網(wǎng)運用的取得成功案例，吸引住大量房地產(chǎn)商、物業(yè)管理持有營運商運用國家行業(yè)標準下的物聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)階段中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟已經(jīng)創(chuàng)新方式積極主動營銷推廣。例如與改善物業(yè)管理意向比較急切的養(yǎng)老地產(chǎn)協(xié)作，讓他們首先品嘗到物聯(lián)網(wǎng)運用的好處；再如與房地產(chǎn)公司協(xié)作舉行第一屆“電子城杯”中國物聯(lián)網(wǎng)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)/智慧社區(qū)運用創(chuàng)新大賽，以住宅小區(qū)為實地比賽場，在全國范疇內(nèi)集結(jié)物聯(lián)網(wǎng)運用創(chuàng)新方案展開大比拼等等。
社區(qū)是大城市的體細胞，智慧家庭、智慧社區(qū)的基本建設推廣，將繪就未來智慧大城市的幸福景象。